二三线城市限购已箭在弦上，但具体的限购城市和限购细则还没有出台。在限购名单紧锣密鼓敲定阶段，有的城市出台了限价政策，让人质疑其意在规避限购。

限购政策不受地方政府欢迎，在于它会影响当地的经济发展。限购直接遏制了投资投机性购房，致使市场需求降低，开发商拿地减少。在土地收入成为地方财政的重要来源下，土地财政缩减，一定程度上削弱了地方经济。

限价则不会直接减少土地财政，它只是让房价不超过政府规定的最高值。如果房价上涨过快的二三线城市制定的最高价格低于当地普通商品住房，那么限价会促使房价下降。因此，限价能否取得功效，关键在于其规定的价格的合理性。

从廊坊市发布的市区房价控制目标建议来看，新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米，其中，市区中心区（政治、商业、金融中心）平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。然而，据了解，目前廊坊市区价格最高项目单价近万元，但在售的大部分项目均价7000-8000元。另外一个欲限价的城市——秦皇岛，也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米。据悉，该市受限价影响的主要是处于销售状态的海景房，普通商品住宅收到的影响较小。

廊坊市和秦皇岛市制定的商品住房最高价高于当地普通商品住房，给房价提供了上涨空间，使限价饱受争议。

限价无法取代限购，还在于二者的调控重点不同。限购主要作用于供需关系，遏制投资投机性需求。据了解，北京是全国实施限购最严厉的城市。其明确规定，对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房；对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。北京楼市受限购政策影响，今年上半年商品房住宅库存明显增加。而限价对抑制高房价具有直接作用，对市场供需的调节是间接的。楼市要健康持续发展，需要深层次调控，在当下限购政策必不可少。

或许，对于在短时间内就能抑制房价过快上涨的限价政策，值得尝试。限购限价并行，会促进楼市调控更加全面。（编辑：赵素文）