据新华社报道

　　18日，国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与1月份相比，2月份环比价格下降的城市个数增加5个，价格上涨的城市个数减少4个，同比涨幅回落的城市有31个，房价过快上涨的势头得到了遏制。

　　业内人士分析认为，随着1月底“国八条”的出台，楼市正在步入“量跌价滞”的状态。与此同时，开发商资金来源增幅快速回落，低于十年来均值，资金面趋紧，加大了市场降价的压力。

　　房价涨幅被遏 维持“高位僵持”

　　在信贷政策收紧的情况下，1月底出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控紧箍咒，对房价构成了巨大压力。目前房价上涨趋势已得到有效遏制，但仍维持“高位僵持”。

　　18日，国家统计局公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅价格环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市，价格上涨的城市个数减少4个，涨幅超过1%的城市比1月份减少了12个，环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个；二手房价格环比下降的有4个城市，持平的有16个城市，环比价格涨幅超过1%的城市比1月份减少了9个。

　　总体而言，房价环比下跌的城市有所增加，房价环比上涨及涨幅超过1%的城市有所下降。显然调控政策对于抑制房价过快上涨起到了明显作用，但房价依旧坚挺。

　　严厉调控促使成交量锐减

　　虽然房价并未发生明显的转折性变化，但值得注意的是，随着“限购令”在全国范围内的推开，内地大中城市楼市成交量开始出现下降，其中一线城市的成交回落最为明显。

　　国家统计局18日公布的数据显示，1－2月全国商品房销售面积8143万平方米，比去年同期增长13.8%，但是同比增幅较去年同期下降24.4个百分点，其中住宅销售面积增长13.2%。

　　上海市房地产交易中心数据显示，2月上海市商品住宅成交面积仅为17.8万平方米，环比大跌83%，创下了2006年以来商品住宅月成交量的最低记录。

　　楼市降价促销“风雨欲来”

　　业内人士普遍认为，虽然成交量大幅走低，但受益于资金尚可维持，开发商依旧在坚持，形成了现在房价“高位僵持”的局面。但是3月以来，已经有少量开发商对部分楼盘动用了大幅降价的促销手段。

　　业内人士认为，各个楼盘的促销力度与楼盘本身的条件，以及开发商的融资情况、土地储备情况、市场心态密切相关，其中房价总体走向与开发商资金面情况关系最为密切。

　　国家统计局数据显示，1-2月，房地产开发企业本年资金来源12173亿元，同比增长16.3%。

　　专家介绍，房地产开发企业本年资金来源同比增幅，自去年1-2月增幅触顶之后，一年内连续回落，目前已低于十年来的均值。这表明，开发商资金面已经由宽松转为紧张，未来几个月资金面还会进一步趋紧，被迫进行促销的房企会越来越多。房企降价促销已是“山雨欲来风满楼”。

　　据了解，随着市场预期的转向，进入3月后，北京、上海等一线城市部分项目不少已经开始悄然降价，新推楼盘普遍降低预期、低价上市。在售楼盘为了加快销售速度，也开始以九折甚至低于九折的优惠吸引购房者。

　　世联地产首席技术官黎振伟说：“一般而言，新一轮的限购措施出台后，楼市会陆续经历量跌价稳、量平价跌、量升价涨三个阶段。而量平价跌一般是在限购措施出台3个月之后发生，预计房价高位僵持还将持续2个月左右，之后将开始有所松动。”