就在国人屏息等待各地房价调控目标出台时，媒体公布的结果让善良的人感觉在过愚人节，截至3月28日，全国一成的城市提出了大约10%的涨价目标，九成城市罔顾中央的要求，未出台调控目标。（3月30日《新华网》）看了这个结果，网民们评价说，这样的结果让开发商放心，让老百姓死心。清明节不远了，想起了一个歇后语，上坟烧报纸——糊弄鬼啊。

　　据报道，受调控目标出台的利好消息鼓舞，深圳的投资客跃跃欲试准备入市了。

　　房地产调控从2003年开始，经历了数个回合，但是房价调一次涨一节，如今北京上海深圳的房价直追纽约东京。今年中央出台了史上最严厉的措施，动用了行政、税收、信贷等一系列手段，可房价依然纹丝不动。难怪温家宝总理在澳门访问时感叹，调控房价太难了。

　　房地产调控为何每次开始雷霆万钧，最后都成了空调？因为调控从未见过真章。最高决策层顾虑不少，怕打压经济；地方政府包藏私心，阳奉阴违。最明显的，在历次的调控文件中，只说“控制房价过快上涨”，从未提“降”字。地方政府心领神会，每次房价真因调控而向下波动，便出马救市。这样的调控没有任何诚意，完全是应付沸腾的民意。于是经过多次心理暗示，狼来了的故事不再有人相信，社会上逐步建立起“房价只涨不跌”的心理预期。

　　房地产是个筐，许多人的期待都往里装。长期以来，它是我国的支拄产业，体量大，带动性强，对GDP的贡献大，中央政府在调控房价的力度和手段上有太多考虑。而调控的关键在地方政府，巨大的利益纠结让地方主官从未产生调控房价的动力。首先巨额的土地出让买卖，使地方政府怎么看都像个商人，打压房价等于自断财路。其次调控房价，也让官员个人的利益受损。现在的公务员队伍中，握有两套以上房的人不在少数，这些掌握制定房地产政策的人，要他们出台降房价的政策，让自己的资产缩水，岂不是与虎谋皮。这一点，上海市长韩正在今年上海的人代会上一语道破。

　　在有关房地产的全民口水战中，各路郎中开出了五花八门的药方，有说需求推高房价，有说地价带动房价，有说丈母娘助推房价，其实这些人都是揣着明白装糊涂，从地方政府到银行、开发商、投资客，他们合力推动房价的目的只有一个，就一个“利”字。如果说需求推动房价上涨，那么我可以说，在大家都看好把投资房产作为获利手段的情况下，中国的房子建到月球上都不够卖。中国住房紧缺是个巨大的谎言，如果把空置的房子都用起来，即使现在停止建房，房子也够住。那些公开的贪官一人十几套房，房子建多少也没用啊。

　　目前的体制下，我无法做出房价下降的乐观预期，房地产一旦降温，上面担心失业，银行担忧坏账，地方失去财源，有房的人害怕资产缩水。牵一发动全身，十指连心，动哪儿都心疼。表面上看，房地产调控像一团乱麻，理不清头绪，其实，问题并不复杂，因为有太多的人利益牵扯其中，而使调控目标暧昧不清，下不了壮士断腕的决心。

　　想看到房价下降的那一天，必须给足两个理由。一是各利益攸关方降价的动力，那就是降价对政府、银行、开发商有利。二是不降房价有顶不住的压力。现在看起来，第一条断无可能，那么只有外力推动，让地方政府面对压力，在降房价与个人利益、地方利益之间做出权衡决断。这个外力无疑来自民间，需要开启民智，在议事制度上进行创新，从而实现合法有效的博弈。最近，中央提出了社会管理的新命题，我想不妨在房地产调控的问题上，做一个探索性的尝试。

作者：单绍武