在住宅调控一波接一波的背景下，不受控制的商铺投资更是风生水起，但不少投资客反映最近找铺很难，不是开发商不卖，就是没有“关系”买不到。

　　今年40岁的严先生投资商业地产有7年经验了，照他的话说，每次都是稳赚不赔，投资商铺迅速赚钱的效应甚至让他失去了干正经工作的兴趣。2007年，严先生在国防科大东门德雅路购买了一间50平米的商铺，单价1.58万/平米，而当时同一楼盘的其他商铺价格是2.5万/平米，2010年，严先生将其卖出价是3.2万/平米，涨幅超过一倍。

　　“我以前买的商铺一般是大家都不看好的，价格会比同一个盘价格便宜近一半，开发商自己都认为不好卖的，但现在这种标准的商铺也很难找到了。”严先生说，很多开发商都捂着盘不肯卖。

　　租铺网总经理罗觉慧告诉记者，由于商铺投资回报比较可靠，增值又快，抗风险性好，特别是临街商铺比较稀缺，尤其是独立产权的商铺，需求很旺盛，所以这两年价格也涨了很多，另一个主要因素是投资渠道很有限，手头有闲钱的人又很多，住宅投资受限，所以更青睐于投资商铺。

　　据一位房产业内人士透露，开发商们对于商铺销售也越来越吝啬了，有实力的开发商不急于卖铺来回笼资金，便会储存起来，等着升值再卖。如华润凤凰城二期计划做购物中心，便决定停止销售一期的商铺，等市场培育起来了再卖，这样商铺的价格也能卖的更高。

　　“随着长沙市经济的发展，商铺价格肯定还是要上涨的。”罗觉慧认为。

　　而加大和新进投资商业地产，已成了开发商们的共识，住宅容易受到调控的影响，但商业地产属于调控的空白地带，不容易受到政策影响，长沙的商业地产大佬们纷纷垂涎于正在发展的长沙周边区域，扩大自己的商业版图。

　　外资更是垂涎于国内的商业蛋糕，据世邦魏理仕的报告显示，2010年，我国境内主要城市房地产大宗收购交易成交总额约为920亿元，较2009年大幅增长40%；从外资机构投资的物业类型来看，综合、商办类物业，尤其是出租型物业受到境外机构投资者的青睐，综合、商办类成交金额占比达92%。

作者：陈小瑛