日前，财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。受此影响，业主心态愈加强硬，反价开始频现。昨日，羊城晚报记者采访了解到，有房源一夜涨价20万元！

价格： 荔湾区环比增长8%

羊城晚报记者采访了解到，在个税抵扣房贷这一信息的推动下，广州二手楼价再显上涨势头。“近两周，经我们促成的二手房买卖均价上涨了1.70%。”越秀区一房产中介称。

而广州链家发布的数据也显示，8月1日-8月15日，全市成交均价为23761元/平方米，比7月同期上升2.10%。

阳光家缘的监控数据显示，广州中心四区二手楼市价格上涨明显，尤其是荔湾区，网签均价20623元/㎡，环比增长8%，同比增长10.34%。越秀区的网签均价则为28356元/㎡，环比上个月涨幅达5.01%，同比增长19.38%；海珠区网签均价为24062/㎡，环比增长2.52%，同比增长12.86%；天河区网签均价为30246/㎡，环比增2.34%，同比增23.19%。

市场：惜售反价潮再来

然而，楼价的上涨并没有影响到市场销量。某广州二手房电商商圈经理陈洁丽表示，个税抵扣房贷消息一出，部分买家因担心楼价大涨，而一改观望态度积极入市，近期看房量增多了两三成，需求量增多。

而广州链家的数据也显示，8月1日-8月15日，经该公司促成的二手住宅买卖宗数比7月同期增加20.10%。见此情景，不少业主心态愈加强硬，反价现象频出。

在海珠区工作6年的刘先生告诉记者，经过两个月的看房对比后，其8月初终于看中了单位附近侨雅苑一套96㎡的三房。“看房前业主放出的价格是220万元，均价在22917元/㎡，小区环境和总价都很符合我的需求。”刘先生说，让他没想到的是，看房结束当天其正准备和业主签合同时，业主突然提高价格到240万元，反价20万元，均价达25000元/㎡。对此，其相关中介则表示：“业主是看到最近看房的买家增多，三四个买家买同一套房子，属于卖方市场业主想涨就涨，我们也很无奈。”

天河、越秀、荔湾、番禺等区域一些中介在接受记者采访时均表示，现在反价或直接抬高放盘价的业主不在少数，占比达一到两成。

陈洁丽分析表示，个税抵扣房贷能够降低购房者按揭贷款的成本，将刺激自主型买家积极进入楼市，符合政府楼市去库存的目标。此外，购房成本降低，也会增加后续投资型买家的涌入。无论是自住还是投资，势必增加楼市的需求量，预计下半年房价还会再增长一到两成。

算账：你能省多少钱？

对于广大房奴而言，最关注的莫过于住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，这意味着你在每月发薪的时候，房贷的利息部分可以免税，这省的可不是一笔小数目。把房贷利息部分作为税前抵扣项，最直接的效果是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。

那么，如果房贷利息抵扣个税落地，到底能省多少钱？某广州二手房高级分析师卢佩婷根据广州楼盘的情况举了两个例子：如果个人扣除五险一金后的月收入在1万元左右，且购买一套200万元的房产，按首付三成、七成商贷计算，贷款20年，其月供应为8606元，而目前剔除个税后的纯收入应为9255元，但个税改革后，收入有望达到9732.3元。也就是说，每个月可以多增加477.3元的收入，相当于月供减少5.55%。

再举个例子，假设一购房者在广州楼盘购买1000万元的住宅，六成商业贷款20年，月均还款额约36883元，其中11883元是利息支出，如果该购房者的税前月收入为20万元，依然按照上面的算法每月将少缴税5347元，相当于利息支出的45%。

改善型买家成二手房购买主力

二手楼市购买主力已由刚需客悄然转变为换房客。近日，广州链家发布统计数据显示，今年7月，广州市二手住宅市场触底反弹，当月经广州链家促成的二手住宅买卖业务量环比增加近28%。

数据显示，今年7月，经广州链家促成的二手住宅买卖交易的套均面积为85.34平方米/套，比6月增加2.95平方米/套；套均总价为205.28万元/套，比6月增加17.72万元/套；单套面积在100平方米的买卖成交比例为26.40%，比6月增加4.7个百分点。种种迹象表明，7月的成交量回升，改善型客户起到不可忽视的作用。

广州链家研究院把该公司在今年前7个月促成的近6500宗二手住宅买卖交易按买家的年龄划分区间，再对比其今年上半年和7月对应的面积区间比例发现，26-35岁一向是客户置业的黄金年龄段，占比超过55%。今年7月，该年龄段的客户在90平方米以上的物业购买比例为35.90%，仅比今年上半年增加1.1个百分点。而在另一个主力年龄段（36-45岁），7月购买90平方米以上的物业比例为50.80%，比今年上半年增加10.9个百分点，其中购买120平方米以上的物业比例为20.20%，比今年上半年增加3.3个百分点。

广州链家研究院院长周峰认为，36-45岁的客户基本是有房族，随着积蓄的增加，也存在换房的计划，但受制于广州的限购政策，大多数客户只能“先卖一再买一”。“卖一”的过程可长可短，可以理解在今年上半年首次置业的客户所购买的对象，就是一批有换房念头业主的物业。在套现资金并获取购房名额后，这批实力买家陆续进入市场购买面积更大一些的房子，并造就7月相对集中的成交量增长结果。

“差不多70%的买家都是改善型的，最喜欢110㎡-120㎡的三房单位。”某广州二手房电商商圈经理骆周育在接受采访时表示，这些买家很多最初买的是两房单位，随着结婚生子、父母一起居住，三代同堂需要换房。